जमीन हुई महंगी! आज से लागू नया सर्किल रेट और क्या हुआ असर?

उत्तर प्रदेश में जमीन खरीदने वालों के लिए एक बड़ी खबर है! आज से यानी 1 अगस्त, 2025 से राज्य की राजधानी लखनऊ में नया सर्किल रेट लागू हो गया है. इसका सीधा असर जमीनों की कीमतों पर पड़ा है और कुछ इलाकों में कीमतें 25 फीसदी तक बढ़ गई हैं, जबकि ग्रामीण क्षेत्रों में यह वृद्धि 15 फीसदी तक है. सर्किल रेट वह न्यूनतम सरकारी दर होती है जिस पर किसी जमीन या संपत्ति की खरीद-फरोख्त होती है. इससे कम पर रजिस्ट्री नहीं हो सकती. इस बदलाव से जमीन खरीदने का सपना देख रहे आम लोगों और बिल्डरों पर सीधा असर पड़ेगा, क्योंकि अब उन्हें रजिस्ट्री कराने में अधिक खर्च करना होगा. यह खबर खासकर उन लोगों के लिए खास है जो लखनऊ में निवेश या रहने की सोच रहे हैं, क्योंकि संपत्ति की कीमतें सीधे प्रभावित होंगी. यह बदलाव इसलिए भी महत्वपूर्ण है क्योंकि लखनऊ में 10 साल बाद सर्किल रेट में संशोधन किया गया है.

सर्किल रेट क्यों बदलता है और यह इतना जरूरी क्यों है?

सर्किल रेट का सीधा संबंध सरकारी खजाने से होता है, क्योंकि इसी के आधार पर स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क लिया जाता है. सरकार समय-समय पर सर्किल रेट में बदलाव करती है ताकि जमीनों की वास्तविक बाजार कीमत और सरकारी दर में ज्यादा अंतर न रहे. यदि बाजार भाव बहुत बढ़ जाता है और सर्किल रेट कम रहता है, तो सरकार को राजस्व का नुकसान होता है. साथ ही, इससे बेनामी संपत्ति और काले धन के लेन-देन को बढ़ावा मिलने की आशंका भी रहती है. सर्किल रेट का निर्धारण स्थानीय प्रशासन और राजस्व विभाग द्वारा किया जाता है. इस प्रक्रिया में सार्वजनिक आपत्तियां और सुझाव भी मांगे जाते हैं, जैसा कि लखनऊ में इस बार 49 आपत्तियां प्राप्त हुई थीं, जिन पर सुनवाई के बाद ही अंतिम दरें तय की गईं. यह जानकारी लोगों को यह समझने में मदद करेगी कि यह बदलाव सिर्फ एक आंकड़ा नहीं, बल्कि अर्थव्यवस्था और संपत्ति बाजार से जुड़ा एक महत्वपूर्ण फैसला है.

यूपी के लखनऊ जिले में जमीनों की कीमतों का ताजा हाल और आंकड़े

उत्तर प्रदेश की राजधानी लखनऊ में सर्किल रेट में भारी वृद्धि हुई है. गोमती नगर, जानकीपुरम, इंदिरा नगर और महानगर जैसे प्रमुख इलाकों में सर्किल रेट अधिकतम 25 फीसदी तक बढ़ाए गए हैं. ग्रामीण इलाकों में यह वृद्धि 15 फीसदी तक दर्ज की गई है. संख्यात्मक उदाहरणों से समझें तो, गोमती नगर में सर्किल रेट ₹33,000 से ₹77,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर हो गया है, जबकि पहले यह ₹30,500 रुपये प्रति वर्ग मीटर था. गोमती नगर के विभूतिखंड में स्थित समिट बिल्डिंग के सामने वाले हिस्सों में सर्किल रेट ₹77,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर तय किया गया है, क्योंकि वहां बाजार भाव काफी अधिक है. वहीं, इंदिरा नगर में सर्किल रेट ₹27,000 प्रति वर्ग मीटर से बढ़कर ₹62,000 प्रति वर्ग मीटर हो गया है. मोहनलालगंज और सरोजनीनगर जैसे ग्रामीण क्षेत्रों में भी सर्किल रेट 40 फीसदी तक बढ़ाए गए हैं. स्थानीय संपत्ति डीलरों का मानना है कि इस वृद्धि से संपत्ति खरीदना अब और महंगा हो जाएगा.

विशेषज्ञों की राय: संपत्ति बाजार पर क्या होगा असर?

रियल एस्टेट विशेषज्ञों का मानना है कि बढ़े हुए सर्किल रेट का लखनऊ के संपत्ति बाजार पर मिश्रित प्रभाव पड़ेगा. इससे एक ओर सरकार का राजस्व बढ़ेगा, तो दूसरी ओर संपत्ति की खरीद-फरोख्त पर कुछ असर दिख सकता है. बिल्डरों की परियोजनाओं की लागत बढ़ सकती है, जिससे वे कीमतें बढ़ा सकते हैं. हालांकि, यह कदम काले धन के लेन-देन पर लगाम लगाने में भी मदद कर सकता है. प्रशासन की योजना है कि अब हर तीन से पांच वर्षों के भीतर सर्किल रेट्स की समीक्षा की जाएगी, ताकि दरों को समय के साथ सामंजस्यपूर्ण बनाया जा सके. इससे पारदर्शिता बढ़ेगी और बाजार मूल्यों के करीब सरकारी दरें बनी रहेंगी. यह वृद्धि आम आदमी पर वित्तीय बोझ डालेगी, खासकर मध्यम वर्ग के लिए घर खरीदना थोड़ा और महंगा हो जाएगा.

आगे क्या? भविष्य की उम्मीदें और आम आदमी के लिए सलाह

लखनऊ में सर्किल रेट में यह वृद्धि अन्य जिलों में भी सर्किल रेट बढ़ाने का संकेत हो सकती है, जैसा कि नोएडा और ग्रेटर नोएडा में भी 2025 में सर्किल रेट बढ़ाने की बात सामने आई है. इससे रियल एस्टेट सेक्टर में निवेश का माहौल बदल सकता है. जो लोग लखनऊ में जमीन खरीदने की योजना बना रहे हैं, उन्हें अब संपत्ति की बढ़ी हुई कीमत, रजिस्ट्री खर्च और अन्य संबंधित शुल्कों का ध्यान रखना होगा. परिवार के भीतर संपत्ति हस्तांतरण के मामलों में सरकार ने राहत दी है, जिसमें दान विलेख पर अधिकतम ₹5000 का स्टांप शुल्क देना होगा, भले ही संपत्ति का मूल्य कुछ भी हो.

यह स्पष्ट है कि लखनऊ में सर्किल रेट में यह बढ़ोतरी सरकार के लिए राजस्व बढ़ाने वाला एक महत्वपूर्ण कदम है, लेकिन इसका सीधा असर आम जनता, खासकर मध्यम वर्ग पर पड़ेगा. जमीन या घर खरीदने का सपना देख रहे लोगों को अब अपनी वित्तीय योजनाओं में संशोधन करना होगा, क्योंकि संपत्ति की लागत और उससे जुड़े शुल्क दोनों में वृद्धि हुई है. यह बदलाव पारदर्शिता लाने और बाजार मूल्यों को सरकारी दरों के करीब लाने में सहायक हो सकता है, लेकिन तत्काल में यह आम लोगों की जेब पर अतिरिक्त बोझ डालेगा.

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