लखनऊ की हाईटेक अंसल एपीआई कॉलोनी में हजारों परिवारों पर अब गृहकर (हाउस टैक्स) चुकाने का अचानक आया बोझ टूट पड़ा है, जिसने पूरे इलाके में हड़कंप मचा दिया है! नगर निगम के एक नए आदेश के तहत, निवासियों को साल 2020 से बकाया गृहकर चुकाना होगा, जिससे उन पर लगभग 50 करोड़ रुपये का भारी-भरकम बोझ आने की आशंका है. यह अचानक आया फैसला कई परिवारों के लिए एक बड़ा आर्थिक संकट बन गया है, क्योंकि उन्हें पिछली कई सालों का बकाया एक साथ चुकाना पड़ सकता है. इस आदेश ने निवासियों की चिंताएं बढ़ा दी हैं और वे इसे एकतरफा फैसला बता रहे हैं. यह लेख इस पूरे मामले की गहराई से पड़ताल करेगा कि आखिर यह स्थिति क्यों बनी और इसका निवासियों पर क्या असर होगा.
क्यों नहीं लिया जा रहा था गृहकर और अब स्थिति में बदलाव क्यों?
अंसल एपीआई कॉलोनी में इससे पहले गृहकर नहीं लिया जा रहा था, जिसका मुख्य कारण डेवलपर (अंसल एपीआई) और नगर निगम के बीच लंबे समय से चला आ रहा विवाद था. अंसल एपीआई का तर्क था कि यह एक हाईटेक और इंटीग्रेटेड टाउनशिप है, जिसे अभी तक पूरी तरह से विकसित करके नगर निगम को सौंपा नहीं गया है, इसलिए इसे गृहकर से छूट मिलनी चाहिए. हालांकि, नगर निगम अधिनियम की धारा 177 ज के तहत स्पष्ट प्रावधान है कि सीमा विस्तार के बाद जिन इलाकों में पानी, सड़क और मार्ग प्रकाश जैसी मूलभूत सुविधाएं उपलब्ध हैं, वहां शासनादेश जारी होने के बाद तत्काल गृहकर वसूला जा सकता है.
दरअसल, साल 2019 में अंसल एपीआई टाउनशिप को नगर निगम की सीमा में शामिल कर लिया गया था, लेकिन इसके बावजूद गृहकर जमा नहीं किया जा रहा था. यह विवाद मंडलायुक्त से लेकर शासन तक पहुंचा, लेकिन मामला लटका रहा. बीते अप्रैल में राज्य सरकार ने कैबिनेट में एक महत्वपूर्ण प्रस्ताव पास किया. इस प्रस्ताव में साफ किया गया कि जो हाईटेक टाउनशिप निकायों को हैंडओवर नहीं हैं, उनसे भी गृहकर और जलकर वसूला जाएगा, खासकर यदि उन्होंने समय पर विकास कार्य पूरे नहीं किए हैं. सरकार का मानना था कि कई टाउनशिप ने समय से विकास कार्य पूरे नहीं किए, जिससे नगर निकायों को राजस्व का नुकसान हो रहा था और निवासियों को गुणवत्तापूर्ण नागरिक सुविधाएं भी नहीं मिल पा रही थीं. इसी नए नियम के तहत अब अंसल एपीआई पर यह आदेश लागू किया गया है.
निवासियों में आक्रोश, प्रशासन का सख्त रुख और ताजा अपडेट
गृहकर वसूली के इस नए आदेश से अंसल एपीआई कॉलोनी के निवासियों में गहरा असंतोष और आक्रोश है. कई निवासियों और रेजिडेंट वेलफेयर एसोसिएशन (RWA) ने इस फैसले के खिलाफ अपनी आपत्ति जताई है. उनका कहना है कि यह एकतरफा फैसला है और उन्हें बिना किसी पूर्व सूचना के इतने बड़े बकाए का भुगतान करने को कहा जा रहा है.
वहीं, लखनऊ नगर निगम इस मामले पर सख्त रुख अपनाए हुए है. निगम अधिकारियों का कहना है कि नए सरकारी आदेश के बाद उन्हें गृहकर वसूलना अनिवार्य है. मंगलवार को होने वाली नगर निगम सदन की बैठक में इस प्रस्ताव को रखा जाएगा और उसके बाद अंसल एपीआई में मकान, फ्लैट, होटल, मॉल आदि से गृहकर वसूलने का रास्ता साफ हो जाएगा. प्रशासन निवासियों को भुगतान के लिए नोटिस जारी करने और संभावित रूप से किस्तों में भुगतान की सुविधा देने पर विचार कर सकता है, लेकिन बकाया राशि की वसूली को लेकर प्रशासन दृढ़ है. नगर निगम का मानना है कि टैक्स लेने के बाद शहरी क्षेत्रों की आवासीय कॉलोनियों में साफ-सफाई, मार्ग प्रकाश और सीवरेज जैसी गुणवत्तापूर्ण नागरिक सुविधाएं मिलेंगी.
कानूनी राय और इस फैसले का व्यापक प्रभाव
कानूनी विशेषज्ञों का मानना है कि चूंकि राज्य सरकार ने संशोधित नियमावली पास की है, इसलिए गृहकर वसूली का यह फैसला कानूनी रूप से मजबूत है. हालांकि, वे यह भी सलाह दे रहे हैं कि निवासियों को बकाया राशि के भुगतान के तरीकों और पिछली अवधि के लिए ब्याज माफी जैसे मुद्दों पर बातचीत करनी चाहिए. शहरी नियोजन विशेषज्ञों का मानना है कि इस तरह की बड़ी वसूली से नगर निगम का राजस्व बढ़ेगा, जिसका उपयोग शहर के विकास कार्यों में किया जा सकेगा.
हालांकि, इसका सीधा असर हजारों परिवारों की आर्थिक स्थिति पर पड़ेगा, जिन्हें अचानक से एक बड़ी राशि का भुगतान करना होगा. यह फैसला भविष्य में उत्तर प्रदेश की अन्य ऐसी कॉलोनियों के लिए भी एक मिसाल कायम कर सकता है, जहां डेवलपर और स्थानीय निकाय के बीच गृहकर को लेकर विवाद चल रहा है. इस समय राज्य में सात हाईटेक और 50 से अधिक इंटीग्रेटेड टाउनशिप हैं, जिन पर यह नया नियम लागू हो सकता है.
भविष्य की चुनौतियां और संभावित समाधान
अंसल एपीआई कॉलोनी में गृहकर वसूली का यह मामला आने वाले समय में कई चुनौतियां खड़ी कर सकता है. निवासियों द्वारा कानूनी लड़ाई लड़ने या बड़े पैमाने पर विरोध प्रदर्शन करने की संभावना है. नगर निगम के लिए भी इतनी बड़ी संख्या में निवासियों से बकाया राशि वसूलना एक जटिल प्रक्रिया हो सकती है.
संभावित समाधानों में नगर निगम द्वारा भुगतान के लिए लचीली योजनाएं पेश करना शामिल हो सकता है, जैसे किस्तों में भुगतान की सुविधा या कुछ शर्तों के तहत ब्याज में आंशिक छूट. इसके अलावा, राज्य सरकार या स्थानीय प्रशासन को निवासियों और नगर निगम के बीच मध्यस्थता कर एक व्यावहारिक समाधान निकालने की आवश्यकता हो सकती है, जिससे सभी पक्षों के हितों का ध्यान रखा जा सके. इस पूरे प्रकरण से रियल एस्टेट सेक्टर में पारदर्शिता और समय पर परियोजनाओं को स्थानीय निकायों को सौंपने की आवश्यकता पर जोर मिलेगा.
लखनऊ की अंसल एपीआई कॉलोनी में गृहकर वसूली का फैसला निवासियों के लिए एक बड़ी चुनौती बनकर सामने आया है. 2020 से बकाया 50 करोड़ रुपये की वसूली का आदेश राज्य सरकार की नई नियमावली के तहत आया है, जिसने हाईटेक टाउनशिप में भी गृहकर अनिवार्य कर दिया है. इस फैसले ने जहां नगर निगम के राजस्व को बढ़ाने का रास्ता खोला है, वहीं हजारों परिवारों पर आर्थिक बोझ बढ़ा दिया है. अब देखना यह होगा कि इस विवाद का समाधान कैसे निकलता है और क्या निवासियों को कोई राहत मिल पाती है. इस पूरे मामले में एक निष्पक्ष और टिकाऊ हल की उम्मीद है, जिससे सभी पक्षों के हितों का ध्यान रखा जा सके.
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