नई दिल्ली, 2 सितंबर, 2025: रियल एस्टेट सेक्टर की अग्रणी कंपनी सुपरटेक लिमिटेड ने हाल ही में एक ऐसा दावा किया है जिसने हजारों घर खरीदारों के बीच उम्मीद और चिंता दोनों पैदा कर दी है. कंपनी का कहना है कि उसने पिछले तीन सालों में विभिन्न आवासीय परियोजनाओं में कुल 6,121 फ्लैट ग्राहकों को सौंपे हैं. कंपनी के पूर्व निदेशक आर.के. अरोड़ा के अनुसार, ये फ्लैट दिवालिया प्रक्रिया का सामना कर रही कंपनी के पूर्व प्रबंधन द्वारा राष्ट्रीय कंपनी विधि न्यायाधिकरण (एनसीएलटी) द्वारा नियुक्त एक समाधान पेशेवर की देखरेख में 16 निर्माणाधीन परियोजनाओं में दिए गए हैं.
यह खबर उन हजारों घर खरीदारों के लिए एक राहत की सांस लेकर आई है, जो लंबे समय से अपने सपनों के घर का इंतजार कर रहे हैं. हालांकि, इस दावे के बावजूद, एक बड़ी संख्या — लगभग 15,000 फ्लैट खरीदार — अभी भी अपने घरों के कब्जे का इंतजार कर रहे हैं. ये फ्लैट नोएडा, ग्रेटर नोएडा और मेरठ में सुपरटेक की 16 परियोजनाओं में फंसे पड़े हैं. यह स्थिति एक तरफ कंपनी की आंशिक प्रगति को दर्शाती है, तो दूसरी तरफ हजारों परिवारों की वर्षों पुरानी चिंता को भी उजागर करती है. यह लेख इस पूरे मामले की गहराई से पड़ताल करेगा कि आखिर सुपरटेक का यह दावा कितना सच है और 15,000 अन्य खरीदारों के लिए आगे क्या योजना है.
1. समस्या की जड़ें: आखिर क्यों फंसे इतने खरीदार?
सुपरटेक लिमिटेड पर वित्तीय संकट कई सालों से गहराता जा रहा है, जिसकी वजह से हजारों निवेशकों और मकान खरीदारों की मेहनत की कमाई अधर में लटकी हुई है. सुपरटेक की कई आवासीय परियोजनाएं साल 2010 से शुरू हुई थीं, लेकिन उनमें से कई आज भी अधूरी पड़ी हैं. 25 मार्च 2022 को एनसीएलटी ने सुपरटेक लिमिटेड को कॉरपोरेट दिवाला समाधान प्रक्रिया (सीआईआरपी) में भेज दिया था.
इसके बाद, जून 2022 में राष्ट्रीय कंपनी विधि अपीलीय न्यायाधिकरण (एनसीएलएटी) ने केवल ‘इको विलेज-2’ परियोजना के लिए लेनदारों की समिति (सीओसी) गठित करने का निर्देश दिया, जबकि अन्य सभी परियोजनाएं अंतरिम समाधान पेशेवर (आईआरपी) की देखरेख में पूर्व प्रबंधन को पूरी करनी थीं. खरीदारों को अक्सर बैंक लोन की ईएमआई और किराए का दोहरा बोझ उठाना पड़ रहा है, क्योंकि उन्होंने अपनी जमा-पूंजी इन फ्लैटों में लगाई थी. ऐसे में, हजारों परिवार न केवल आर्थिक, बल्कि मानसिक और सामाजिक संकट का भी सामना कर रहे हैं, कई तो 14 सालों से अपने फ्लैट का इंतजार कर रहे हैं. हाल ही में, 15,000 से अधिक खरीदारों ने नोएडा के पुलिस कमिश्नर से मुलाकात कर बिल्डर पर धोखाधड़ी का आरोप लगाया, जिसके बाद एफआईआर दर्ज करने की प्रक्रिया शुरू करने का निर्देश दिया गया है. सुपरटेक रियल्टर्स और सुपरटेक टाउनशिप प्राइवेट लिमिटेड जैसी ग्रुप की अन्य सहायक कंपनियों पर भी दिवालिया प्रक्रियाएं शुरू हुई हैं, जिससे कंपनी की मुश्किलें और बढ़ गई हैं.
2. वर्तमान स्थिति: क्या है सुपरटेक की ‘योजना’ और कितने फ्लैट हुए हैंडओवर?
सुपरटेक लिमिटेड के पूर्व चेयरमैन आर.के. अरोड़ा ने बताया है कि कंपनी ने 10 जून 2022 से अब तक रिवर्स दिवालियापन प्रक्रिया के दौरान 16 निर्माणाधीन परियोजनाओं में 6,121 फ्लैट सौंपे हैं. कंपनी का यह भी कहना है कि वह अगले तीन महीनों में 1,000 और फ्लैट देने की राह पर आगे बढ़ रही है. मौजूदा समय में, सुपरटेक और एपेक्स हाइट्स प्राइवेट लिमिटेड ने संयुक्त रूप से सुप्रीम कोर्ट में एक समाधान योजना पेश की है.
इस योजना के तहत, एपेक्स हाइट्स अगले 12 महीनों में 500 करोड़ रुपये का निवेश करेगा. यह निवेश निर्माण कार्य पूरा करने, इकाइयों को आवंटियों को सौंपने और ऋणदाताओं व भूमि प्राधिकरणों को बकाया चुकाने में किया जाएगा. कंपनी का दावा है कि अगर सुप्रीम कोर्ट इस संयुक्त समाधान योजना को मंजूरी देता है, तो सभी परियोजनाएं दो वर्षों में पूरी हो सकती हैं. ये परियोजनाएं मुख्य रूप से नोएडा, ग्रेटर नोएडा और मेरठ में स्थित हैं, जिनमें नॉर्थ आई, इकोसिटी, रोमानो, केप टाउन, इकोविलेज 1, इकोविलेज 3, स्पोर्ट्स विलेज, अपकंट्री, अराविले और हिलटाउन जैसी प्रमुख परियोजनाएं शामिल हैं. नोएडा प्राधिकरण बोर्ड ने भी एपेक्स हाइट्स को सह-डेवलपर नियुक्त करने के प्रस्ताव को मंजूरी दे दी है, जिससे 14 हजार से अधिक घर खरीदारों को राहत मिलने की उम्मीद है.
3. विशेषज्ञों की राय: इस दावे में कितनी सच्चाई, और क्या कहते हैं कानून के जानकार?
रियल एस्टेट विशेषज्ञ और उपभोक्ता अधिकार कार्यकर्ता सुपरटेक के इस दावे को मिश्रित प्रतिक्रियाओं के साथ देख रहे हैं. हालांकि 6,121 फ्लैटों की डिलीवरी एक महत्वपूर्ण उपलब्धि है, लेकिन 15,000 खरीदारों का इंतजार अभी भी एक बड़ी चिंता का विषय बना हुआ है. विशेषज्ञों का मानना है कि कंपनी को अब उन समाधान योजनाओं पर गंभीरता से काम करना होगा जो लंबे समय से अधर में लटकी हैं.
कानूनी जानकारों के अनुसार, रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (रेरा) और उपभोक्ता संरक्षण कानून के तहत घर खरीदारों के कई अधिकार सुरक्षित हैं. यदि बिल्डर समय पर प्रॉपर्टी का कब्जा नहीं देता है या समझौते का उल्लंघन करता है, तो खरीदार रिफंड और मुआवजे के लिए दावा कर सकते हैं. सुप्रीम कोर्ट ने भी ऐसे कई फैसलों में खरीदारों के पक्ष में निर्णय सुनाया है, जहां बिल्डर की लेटलतीफी के कारण उन्हें परेशानी उठानी पड़ी है. दिवालियापन प्रक्रिया के बावजूद, खरीदारों को न्याय मिलने की उम्मीद अभी भी बरकरार है, हालांकि इसमें लंबा समय लग सकता है. कुछ विशेषज्ञों का यह भी मानना है कि सरकार द्वारा यूनिटेक और आम्रपाली जैसे मामलों में किए गए हस्तक्षेप की तरह ही, सुपरटेक के मामले में भी कुछ ऐसा ही हो सकता है, जिससे अधूरे प्रोजेक्ट्स पूरे हो सकें.
4. आगे क्या? खरीदारों का भविष्य और समाधान की राह
सुपरटेक के 15,000 फ्लैट खरीदारों के लिए आगे की राह अभी भी अनिश्चितताओं से भरी है, लेकिन सुप्रीम कोर्ट में पेश की गई समाधान योजना एक उम्मीद जगाती है. यदि अदालत इस योजना को मंजूरी देती है, तो एपेक्स हाइट्स के निवेश और दो साल के भीतर परियोजनाएं पूरी होने के दावे से खरीदारों को बड़ी राहत मिल सकती है. एपेक्स ग्रुप के चेयरमैन सतनाम सिंह सचदेवा ने आश्वासन दिया है कि वे बैंकों और अथॉरिटी के बकाया चुकाने के लिए तैयार हैं और अगले ढाई साल में सभी 15 हजार लोगों को उनके फ्लैट उपलब्ध करा दिए जाएंगे.
हालांकि, निवेशकों की चिंताएं अभी भी बरकरार हैं, क्योंकि कई लोग वर्षों से अपने घर का इंतजार कर रहे हैं और उनकी जमा पूंजी फंसी हुई है. सरकार और नियामक निकायों को इस मामले में सक्रिय भूमिका निभानी होगी ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि खरीदारों के अधिकारों का उल्लंघन न हो और उन्हें जल्द से जल्द उनका घर मिल सके. खरीदारों को भी अपने कानूनी अधिकारों के प्रति जागरूक रहना चाहिए और आवश्यकता पड़ने पर संबंधित मंचों पर अपनी शिकायत दर्ज करानी चाहिए. नोएडा प्राधिकरण ने सह-विकासकर्ता की मंजूरी देते हुए यह शर्त रखी है कि सह-विकासकर्ता कुल बकाया राशि का 25 प्रतिशत भुगतान करेगा ताकि प्राधिकरण को उसकी भूमि लागत का बकाया और घर खरीदारों को उनका फ्लैट मिल सके. इस पूरी प्रक्रिया पर सुप्रीम कोर्ट की निगरानी बनी हुई है, जिससे पारदर्शिता और निष्पादन की उम्मीद है.
निष्कर्ष: उम्मीद की किरण और लंबी लड़ाई
सुपरटेक का यह दावा कि 6,121 फ्लैट सौंपे जा चुके हैं, निश्चित रूप से एक सकारात्मक कदम है, लेकिन यह तस्वीर का सिर्फ एक हिस्सा है. 15,000 से अधिक परिवारों का दशकों पुराना इंतजार, उनकी फंसी हुई गाढ़ी कमाई और अधूरे सपनों की हकीकत अभी भी कड़वी है. एपेक्स हाइट्स की समाधान योजना एक नई उम्मीद जगाती है, लेकिन यह देखना बाकी है कि क्या इसे समय पर और प्रभावी ढंग से लागू किया जा सकेगा. सरकार, न्यायिक प्रणाली और नियामक निकायों की सक्रिय भूमिका इस मानवीय संकट को हल करने के लिए महत्वपूर्ण होगी. जब तक अंतिम खरीदार को उसके सपनों का घर नहीं मिल जाता, तब तक यह लड़ाई अधूरी रहेगी. यह केवल ईंट और मोर्टार का मामला नहीं, बल्कि हजारों परिवारों के विश्वास और भविष्य का सवाल है.
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