1. यूपी में कानून की धज्जियां: बिल्डर ने सील तोड़े, खरीदार अधर में
उत्तर प्रदेश में एक बार फिर बिल्डरों की मनमानी और कानून के प्रति उनकी बेपरवाही का एक चौंकाने वाला मामला सामने आया है, जिसने आम जनता को सकते में डाल दिया है. आगरा के पॉश सेक्टर-16 बी स्थित पदम प्राइड अपार्टमेंट में एक बिल्डर अंकुर जैन ने हद पार कर दी है. उसने तीन फ्लैटों की सरकारी सील तोड़कर उन्हें चुपके से बेच दिया, जिससे अब भोले-भाले खरीदार भारी मुसीबत में फंस गए हैं. यह घटना साफ तौर पर दिखाती है कि कैसे कुछ बिल्डर नियमों, कानूनों और अधिकारियों की चेतावनी को ठेंगा दिखाते हुए अपनी मनमानी करते हैं, जिसका सीधा खामियाजा आम जनता को भुगतना पड़ता है.
दरअसल, इन फ्लैटों को अधिकारियों ने पहले ही विभिन्न उल्लंघनों के कारण सील कर दिया था, यानी इन्हें बेचना गैर-कानूनी था. लेकिन, कानून का कोई डर न रखते हुए बिल्डर ने इन सील किए गए फ्लैटों को भोले-भाले ग्राहकों को ऊंची कीमतों पर बेच दिया. इन ग्राहकों ने अपनी गाढ़ी कमाई और जीवन भर की बचत इन घरों में लगा दी थी, एक सुरक्षित छत की उम्मीद में. अब जब यह कड़वी सच्चाई सामने आई है, तो खरीदार अधर में लटके हुए हैं. उन्हें अपने घर और पैसे दोनों खोने का डर सता रहा है, जिससे उनकी रातों की नींद हराम हो गई है. इस घटना ने पूरे इलाके में हड़कंप मचा दिया है और प्रशासन पर कई गंभीर सवाल खड़े कर दिए हैं – आखिर बिल्डरों की इतनी हिम्मत कैसे बढ़ गई?
2. क्या था पूरा मामला? फ्लैट क्यों सील हुए और बिल्डर की मनमानी का इतिहास
सवाल उठता है कि आखिर ये फ्लैट सील क्यों किए गए थे और बिल्डर की इतनी मनमानी क्यों चल रही थी? इन फ्लैटों को आवास विकास परिषद द्वारा सील किया गया था. बिल्डर अंकुर जैन पर यह गंभीर आरोप है कि उसने आवास विकास परिषद से पूर्णता प्रमाण पत्र (Completion Certificate) लिए बिना ही साल 2021 में 100 से ज़्यादा फ्लैट बेच दिए थे. यह नियमों का सीधा उल्लंघन था. जब यह बात सामने आई, तो कई निवेशकों ने बिल्डर के खिलाफ शिकायत दर्ज कराई थी कि वह सील तोड़कर अपार्टमेंट बेच रहा है.
इन शिकायतों के बाद, आवास विकास परिषद की टीम ने छापेमारी की और यह चौंकाने वाला खुलासा हुआ कि तीन फ्लैटों की सील तोड़कर उन्हें बेचा जा चुका है. यह कोई पहला मौका नहीं है जब उत्तर प्रदेश में बिल्डरों द्वारा सील तोड़कर अवैध निर्माण कराने या बेचने के मामले सामने आए हों. इससे पहले लखनऊ विकास प्राधिकरण (LDA) द्वारा सील किए गए मकानों में भी दबंग बिल्डरों द्वारा अवैध तरीके से सील तोड़कर दोबारा निर्माण कराने और बेचने की खबरें सुर्खियां बटोर चुकी हैं. ये लगातार सामने आती घटनाएं दर्शाती हैं कि कुछ बिल्डर कानून का कोई डर नहीं रखते और अपने फायदे के लिए नियमों और जनता की भावनाओं की धज्जियां उड़ाने से भी बाज नहीं आते.
3. जांच और कार्रवाई: प्रशासन की चुप्पी और खरीदारों की नई मुश्किलें
इस ताज़ा मामले में, आवास विकास परिषद ने बिल्डर अंकुर जैन और तीन खरीदारों (रोहित अग्रवाल, पंकज शर्मा, देवाशीष) के खिलाफ तहरीर दी है. आवास विकास परिषद के अधिशासी अभियंता सूरज पाल सिंह और प्रवर्तन दल प्रभारी कर्नल जीएम खान के नेतृत्व में एक टीम ने मौके पर छापेमारी कर इन फ्लैटों को दोबारा खाली कराया है और फिर से उन पर नोटिस चस्पा किए हैं. हालांकि, यह कार्रवाई खरीदारों के लिए कोई राहत लेकर नहीं आई है, बल्कि उनकी मुश्किलें और बढ़ गई हैं. उन्हें अब अपने निवेश और भविष्य की चिंता सता रही है – क्या उनका पैसा डूब जाएगा? क्या उन्हें कभी अपना घर मिलेगा?
वाराणसी में भी इसी तरह का एक मामला सामने आया था, जहां बिल्डर मो. रिजवान के खिलाफ प्रशासनिक सील तोड़कर अवैध निर्माण कराने पर FIR दर्ज की गई थी. ऐसे मामलों में अक्सर यह देखा जाता है कि प्रशासन की तरफ से शुरुआती कार्रवाई और कुछ समय के लिए सख्ती तो होती है, लेकिन फिर मामले ढीले पड़ जाते हैं. इस ढिलाई का सीधा फायदा बिल्डरों को मिलता है, उनका हौसला बढ़ता है और वे दोबारा ऐसी हरकतों को अंजाम देने से नहीं डरते. इसका खामियाजा हमेशा आम और बेबस खरीदारों को भुगतना पड़ता है, जो न्याय के लिए दर-दर भटकते रहते हैं.
4. कानूनी विशेषज्ञ क्या कहते हैं? बिल्डर पर कार्रवाई और खरीदारों के अधिकार
कानूनी विशेषज्ञों के अनुसार, सरकारी सील तोड़ना एक बेहद गंभीर अपराध है और इसमें बिल्डर के खिलाफ सख्त कानूनी कार्रवाई होनी चाहिए. यह भारतीय दंड संहिता (IPC) की विभिन्न धाराओं, जैसे सरकारी संपत्ति को नुकसान पहुंचाना, धोखाधड़ी, और सरकारी आदेशों की अवहेलना, के तहत दंडनीय है और इसमें जेल की सज़ा भी हो सकती है.
खरीदारों के पास भी अपने अधिकार हैं. वे बिल्डर के खिलाफ धोखाधड़ी, विश्वास तोड़ने और फ्लैट के अवैध विक्रय के लिए पुलिस में शिकायत दर्ज करा सकते हैं. ऐसे मामलों में खरीदार मुआवजे की मांग कर सकते हैं और अपना पैसा वापस पाने के लिए उपभोक्ता अदालतों या रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (RERA) से संपर्क कर सकते हैं. विशेषज्ञों का मानना है कि ऐसे मामलों में त्वरित और कठोर कार्रवाई से ही बिल्डरों में कानून का भय पैदा होगा और भविष्य में ऐसी घटनाओं पर लगाम लगेगी. उन्हें यह भी सलाह दी जाती है कि वे किसी भी संपत्ति को खरीदने से पहले सभी कानूनी दस्तावेजों की पूरी तरह से जांच करें, खासकर अगर वह संपत्ति पहले सील की जा चुकी हो. इसमें पूर्णता प्रमाण पत्र, ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट और बिल्डर की प्रतिष्ठा की जांच शामिल है.
5. भविष्य के लिए सबक और खरीदारों की आशा
यह घटना उत्तर प्रदेश में रियल एस्टेट सेक्टर की गहरी खामियों और कुछ बिल्डरों की बेलगाम मनमानी को उजागर करती है. भविष्य में ऐसी घटनाओं को रोकने के लिए प्रशासन को और अधिक सक्रिय और सतर्क होना होगा. सील की गई संपत्तियों की नियमित निगरानी होनी चाहिए ताकि कोई भी बिल्डर उन्हें अवैध रूप से दोबारा बेचने का दुस्साहस न कर सके. साथ ही, आम जनता को भी जागरूक होने की सख्त जरूरत है. किसी भी संपत्ति को खरीदने से पहले उसके सभी कानूनी पहलुओं की जांच करना बेहद जरूरी है. खरीदारों को बिल्डर के पूर्णता प्रमाण पत्र, ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट और अन्य स्वीकृतियों की जांच अवश्य करनी चाहिए.
इस पूरे मामले में फंसे खरीदारों के लिए न्याय की उम्मीद अभी बाकी है. यह बेहद ज़रूरी है कि सरकार और न्यायपालिका यह सुनिश्चित करे कि ऐसे मामलों में पीड़ितों को जल्द से जल्द न्याय मिले और दोषियों को कड़ी से कड़ी सजा हो. यह न केवल प्रभावित खरीदारों को राहत देगा बल्कि अन्य बिल्डरों के लिए भी एक कड़ा सबक बनेगा कि कानून का उल्लंघन करने वालों को बख्शा नहीं जाएगा. तभी यूपी में रियल एस्टेट सेक्टर में पारदर्शिता और विश्वास का माहौल बन पाएगा, और आम आदमी का अपने सपनों के घर पर विश्वास कायम रह पाएगा.
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