लखनऊ, उत्तर प्रदेश: उत्तर प्रदेश में संपत्ति की खरीद-बिक्री से जुड़े नियमों में एक बड़ा और महत्वपूर्ण बदलाव किया गया है, जिसने राज्य के रियल एस्टेट बाजार में पारदर्शिता और सुरक्षा का नया अध्याय खोल दिया है। 1 अगस्त 2025 से लागू हुए इस नए नियम के तहत, अब किसी भी संपत्ति की रजिस्ट्री कराते समय, खरीददार और बेचने वाले के साथ-साथ गवाहों को भी उनके रजिस्टर्ड मोबाइल फोन पर एक ‘वन टाइम पासवर्ड’ (OTP) मिलेगा। यह क्रांतिकारी कदम संपत्ति के लेन-देन को अधिक पारदर्शी बनाने और दशकों से चली आ रही धोखाधड़ी की समस्या पर लगाम लगाने के उद्देश्य से उठाया गया है।
सरकार का मानना है कि इस कदम से फर्जी रजिस्ट्री और गलत तरीके से संपत्ति बेचने जैसे अपराधों पर लगाम लगेगी, जिससे आम जनता को बड़ी राहत मिलेगी। अब हर चरण में सभी संबंधित पक्षों की पुष्टि अनिवार्य होगी, जिससे रजिस्ट्री प्रक्रिया में सुरक्षा का एक नया स्तर जुड़ गया है और लोगों का भरोसा बढ़ेगा।
1. यूपी में संपत्ति रजिस्ट्री के बदले नियम: अब हर खरीद-बिक्री में मिलेगा OTP, जानें क्या है पूरा मामला
उत्तर प्रदेश सरकार ने संपत्ति की खरीद-बिक्री और रजिस्ट्री प्रक्रिया को पूरी तरह से बदलने का फैसला किया है। 1 अगस्त 2025 से प्रभावी, यह नया नियम खरीदार, विक्रेता और दोनों गवाहों के मोबाइल फोन पर OTP सत्यापन को अनिवार्य करता है। गोरखपुर में इस नई प्रक्रिया के तहत पहले ही दिन लगभग 130 रजिस्ट्रियां सफलतापूर्वक OTP वेरिफिकेशन के साथ की गईं, जो इस सिस्टम की स्वीकार्यता और प्रभावशीलता को दर्शाता है। यह बदलाव आम जनता के लिए एक बड़ी राहत है, क्योंकि अब हर चरण में सभी संबंधित पक्षों की पुष्टि अनिवार्य होगी, जिससे फर्जीवाड़े की गुंजाइश लगभग खत्म हो जाएगी।
2. क्यों पड़ी इस बदलाव की जरूरत? संपत्ति धोखाधड़ी का पुराना जाल और नए नियम की अहमियत
उत्तर प्रदेश में लंबे समय से संपत्ति धोखाधड़ी एक गंभीर समस्या रही है। अक्सर फर्जी पहचान पत्रों का उपयोग करके या मालिक की जानकारी के बिना ही संपत्ति का सौदा कर लिया जाता था। कई मामलों में तो एक ही संपत्ति को कई लोगों को बेच दिया जाता था, जिससे खरीदारों को भारी आर्थिक नुकसान उठाना पड़ता था और वे कानूनी उलझनों में फंस जाते थे। पुरानी प्रणाली में सत्यापन की प्रक्रिया उतनी मजबूत नहीं थी, जिसका फायदा उठाकर धोखेबाज अपनी साजिशों को अंजाम देते थे। इन समस्याओं से निपटने और लोगों की मेहनत की कमाई को सुरक्षित रखने के लिए ही सरकार ने यह OTP आधारित नियम लागू करने का निर्णय लिया है। यह कदम संपत्ति मालिकों को सुरक्षित महसूस कराने और पूरे सिस्टम में विश्वास बढ़ाने के लिए उठाया गया है।
3. कैसे काम करेगा नया OTP सिस्टम? जानिए रजिस्ट्री प्रक्रिया में आए बड़े बदलाव
नए नियम के तहत, जब भी कोई संपत्ति रजिस्ट्री के लिए आवेदन करेगा, तो रजिस्ट्री प्रक्रिया में शामिल सभी मुख्य व्यक्तियों – यानी संपत्ति के मालिक (बेचने वाले), खरीददार और दोनों गवाहों – के रजिस्टर्ड मोबाइल नंबर पर एक ‘वन टाइम पासवर्ड’ (OTP) भेजा जाएगा। क्रेता को तीन और विक्रेता को दो OTP मिलेंगे। यह OTP उन्हें रजिस्ट्री कार्यालय में बैठे अधिकारियों को बताना होगा। इस OTP के सत्यापन के बाद ही रजिस्ट्री की प्रक्रिया आगे बढ़ पाएगी। इसका सीधा अर्थ है कि अब बिना सभी संबंधित पक्षों की सहमति और उनकी प्रत्यक्ष उपस्थिति के कोई भी रजिस्ट्री पूरी नहीं हो पाएगी। यह सिस्टम सुनिश्चित करेगा कि कोई भी व्यक्ति बिना जानकारी या फर्जी तरीके से किसी की संपत्ति का सौदा न कर सके। इस पूरी प्रक्रिया को डिजिटल और सुरक्षित बनाने के लिए रजिस्ट्री कार्यालयों में आवश्यक तकनीकी बदलाव किए गए हैं। ₹1 लाख से ज़्यादा मूल्य की संपत्ति की रजिस्ट्री के लिए पैन कार्ड सत्यापन भी अनिवार्य कर दिया गया है, जो काले धन पर रोक लगाने में मदद करेगा। इसके अतिरिक्त, निबंधन विभाग आधार कार्ड आधारित सत्यापन को भी इस प्रक्रिया में जोड़ने की तैयारी कर रहा है, जिससे प्रक्रिया और भी मजबूत होगी।
4. विशेषज्ञों की राय: नए नियम से आम लोगों को क्या फायदा होगा और चुनौतियाँ क्या हैं?
इस नए नियम को लेकर कानूनी विशेषज्ञों और संपत्ति सलाहकारों का मानना है कि यह एक बेहद सकारात्मक कदम है, जो संपत्ति के लेन-देन में पारदर्शिता बढ़ाएगा। उनका कहना है कि अब फर्जीवाड़े की गुंजाइश लगभग खत्म हो जाएगी, क्योंकि सभी पक्षों की सहमति OTP के जरिए सुनिश्चित होगी। इससे आम लोगों को अपनी संपत्ति खरीदने या बेचने में अधिक सुरक्षा मिलेगी और उन्हें धोखाधड़ी के डर से मुक्ति मिलेगी। कई रियल एस्टेट डेवलपर्स ने भी इस कदम का स्वागत किया है, उनका कहना है कि इससे बाजार में विश्वास बढ़ेगा। हालांकि, कुछ विशेषज्ञों ने इस बात पर भी चिंता जताई है कि ग्रामीण इलाकों में जहां डिजिटल साक्षरता कम है या मोबाइल नेटवर्क की समस्या है, वहां लोगों को कुछ शुरुआती दिक्कतों का सामना करना पड़ सकता है। सरकार को यह सुनिश्चित करना होगा कि सभी क्षेत्रों में लोगों को इस नई प्रक्रिया को समझने और उसका उपयोग करने में मदद मिले।
5. भविष्य के संकेत और निष्कर्ष: यूपी के संपत्ति बाज़ार में क्रांति या कुछ और?
उत्तर प्रदेश में संपत्ति रजिस्ट्री के नए OTP आधारित नियम से भविष्य में कई बड़े बदलाव आने की उम्मीद है। यह नियम न केवल धोखाधड़ी को रोकेगा बल्कि संपत्ति के पूरे बाजार को अधिक संगठित और विश्वसनीय बनाएगा। जब लोगों को यह विश्वास होगा कि उनकी संपत्ति सुरक्षित है और लेन-देन पारदर्शी तरीके से हो रहा है, तो संपत्ति खरीदने और बेचने की प्रक्रिया में तेजी आएगी। यह राज्य में निवेश को भी बढ़ावा दे सकता है, क्योंकि निवेशक सुरक्षित माहौल पसंद करते हैं। यह कदम डिजिटल इंडिया अभियान के तहत सरकारी सेवाओं को और अधिक सुलभ और सुरक्षित बनाने की दिशा में भी एक महत्वपूर्ण कड़ी है। राजस्व परिषद सभी संपत्तियों को खातेदार और सह-खातेदारों के आधार नंबर से लिंक कराने की तैयारी कर रहा है, जिससे संपत्ति के मालिकाना हक की पूरी जानकारी डिजिटल रूप से उपलब्ध होगी।
यह नया OTP आधारित नियम उत्तर प्रदेश में संपत्ति खरीद-बिक्री के क्षेत्र में एक नई सुबह की तरह है, जिसका सीधा फायदा आम जनता को मिलेगा। यह बदलाव निश्चित रूप से संपत्ति के क्षेत्र में एक नई क्रांति ला सकता है, जिससे न केवल धोखाधड़ी पर प्रभावी रोक लगेगी, बल्कि पारदर्शिता और विश्वास का एक नया युग भी शुरू होगा। यह सरकार की एक दूरदर्शी पहल है जो राज्य के रियल एस्टेट सेक्टर को मजबूती प्रदान करेगी और नागरिकों के लिए संपत्ति लेनदेन को सरल और सुरक्षित बनाएगी।
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